Как да разделите сметката за ток между наемател и хазяин
Съдържание:
Сметката за ток е една от най-честите причини за неразбирателство между наемател и хазяин. Не защото някой непременно иска да хитрува, а защото правилата често не са уговорени ясно: от кое показание започва наемът, кой плаща, ако фактурата пристигне след изнасянето, как се дели консумацията, когато под наем е само една стая или отделен етаж от къщата.
Добрата новина е, че повечето спорове се предотвратяват с няколко прости стъпки още при подписването на договора. В тази статия ще разгледаме как да разделите сметката за ток между наемател и хазяин в различни ситуации – от целия апартамент до част от имота – и какви технически решения помагат консумацията да се отчита честно.
Когато под наем е целият апартамент
Това е най-простият случай. Имотът има един електромер и цялата консумация е на наемателя за периода, в който живее там. Въпросът е само как се организира плащането.
Партидата остава на името на собственика
Най-често договорът с доставчика на електроенергия остава на името на хазяина, а наемателят плаща фактурите. Удобно е, защото при смяна на наемателите не се налагат промени. Рискът е, че ако наемателят забави плащането, задълженията се трупат по партидата на собственика. Затова хазяите обикновено следят онлайн профила или уговарят наемателят да изпраща потвърждение за всяко плащане.
Сметката се прехвърля на наемателя
Някои собственици предпочитат наемателят да бъде вписан като клиент за периода на наема. Дали и как е възможно, какви документи и какво съгласие се изискват, уточнете директно с доставчика – условията могат да се различават. Този вариант разделя отговорността по-ясно, но изисква административни стъпки при всяка смяна.
Сумата е включена в наема
Понякога, особено при краткосрочен наем, хазяинът определя наем „с включени сметки“. Това е удобно за наемателя, но за собственика крие риск: ако консумацията се окаже по-голяма от очакваното – например през зимата с електрическо отопление – разликата остава за негова сметка. Ако изберете този вариант, впишете в договора какво точно е включено и какво става при значително превишение.
Протокол при влизане и излизане
Каквото и да сте уговорили, един документ спестява почти всички спорове: протоколът с показанията на електромера при предаване на имота. Той трябва да съдържа:
- датата и часа на отчитането;
- фабричния номер на електромера, за да няма съмнение кой уред е отчетен;
- показанията – при двутарифен електромер отделно за дневна и нощна тарифа;
- снимка на дисплея, на която се вижда и номерът;
- подписите на двете страни.
Същото се прави при излизане на наемателя. Разликата между двете отчитания е консумацията за периода на наема, независимо кога точно пристигат фактурите.
Ако електромерът е в етажното табло, а не в апартамента, отидете заедно и отчетете на място. Уверете се, че гледате правилния уред – в таблото на етажа има няколко електромера и объркването не е рядкост. В статията за електромерното табло на етажа описваме как да разпознаете своя електромер и какво не бива да се пипа там.
Последната фактура
Фактурите обикновено пристигат с известно закъснение спрямо периода на консумация. Затова последната сметка често идва, когато наемателят вече е напуснал. Уговорете предварително как ще се уреди – например като се удържи от депозита изчислената сума по протокола или като наемателят преведе разликата след получаване на фактурата.
Когато под наем е част от имота
По-сложно става, когато хазяинът живее в същия имот или дава под наем само част от него – стая, етаж от къща, ателие в мазето или студио, отделено от основния апартамент. Тогава има един общ електромер, а двама или повече ползватели. Без допълнително отчитане всяко разделяне е приблизително и рано или късно някоя от страните остава недоволна.
Ситуацията се усложнява, ако една от страните има мощни консуматори – климатик, който работи по цял ден, електрически радиатори, бойлер, сушилня. Тогава „разделяме наполовина“ престава да е справедливо. Затова в тези случаи се търси начин консумацията на наетата част да се измерва отделно.
Три начина за разделяне – плюсове и минуси
1. Фиксирана сума или процент
Наемателят плаща определена сума всеки месец или уговорен дял от фактурата.
- Плюсове: не изисква никаква техника и е лесно за изчисляване.
- Минуси: не отразява реалната консумация. През зимата и лятото разликите могат да са големи, а усещането за несправедливост – още по-голямо.
2. Контролен електромер
След основния електромер, във вътрешната инсталация, се поставя допълнителен електромер, който отчита само консумацията на наетата част. Хазяинът продължава да плаща цялата фактура към доставчика, а наемателят му възстановява сумата според показанията на контролния електромер.
- Плюсове: консумацията се отчита реално; не се налагат промени по договора с доставчика.
- Минуси: изисква наетата част да е на отделни кръгове, които да минават през контролния електромер; контролният електромер не е средство за търговско измерване, затова показанията му служат само за вътрешно разпределение по споразумение между страните.
Как се избира мястото и какво трябва да се преустрои в инсталацията, за да отчита контролният уред само наетата част, ще намерите в страницата за поставяне на контролен електромер. На практика най-често се налага част от кръговете да се прегрупират в таблото, така че наетото помещение да има собствено захранване.
3. Самостоятелен електромер от дружеството
Когато наетата част е обособена като отделен обект – например самостоятелен етаж с отделен вход или ателие с отделен адрес – може да се помисли за отделно присъединяване с нов електромер на електроразпределителното дружество. Тогава наемателят или собственикът на тази част има собствена партида и собствени фактури.
- Плюсове: пълно разделение – отделни сметки, отделна отговорност.
- Минуси: изисква процедура пред ЕРМ Запад, техническа възможност и подготовка на инсталацията; отнема повече време и разходи.
Повече за етапите на това решение – от заявлението до подготовката на таблото – прочетете в страницата за монтаж на електромер.
Кой вариант да изберете
За краткосрочен наем на стая фиксираната сума често е достатъчна. При дългосрочен наем на обособена част от имота контролният електромер обикновено е най-доброто съотношение между точност и усилие. Отделният електромер е разумен, когато разделението е трайно и частите реално функционират като самостоятелни жилища или обекти.
Когато сметката изненада и двете страни
Понякога сметката е висока, без никой да може да обясни защо. Преди да започнат взаимни обвинения, е добре да се проверят няколко неща:
- Отчетено ли е действително показание или е прогнозно? Във фактурата обикновено е посочено. Сравнете с показанието на електромера.
- Правилен ли е електромерът? Номерът във фактурата трябва да съвпада с номера на уреда.
- Има ли нов мощен уред или промяна в навиците? Електрически радиатор, климатик на отопление, сушилня, второ домакинство в имота.
- Работи ли изправно бойлерът? Повреден термостат или натрупан варовик могат да увеличат консумацията.
- Има ли теч на ток в инсталацията? Ако подозирате такова нещо, изключете всички уреди и вижте дали електромерът продължава да отчита. При съмнение е нужен оглед от електротехник.
Отоплението с електрически уреди е най-честата причина за скок на сметката през зимата. То натоварва и инсталацията, особено в по-старите апартаменти, където контактите и кабелите не са предвидени за няколко радиатора едновременно. В статията за отоплението и претоварването на инсталацията обясняваме как да избегнете прегряване на контакти и удължители.
Ако и двете страни искат да намалят разходите, има практични мерки – от нощната тарифа до настройките на бойлера и хладилника. Обобщихме ги в статията как да намалите сметката за ток. Добре е да ги обсъдите още в началото на наема: те са в общ интерес.
Какво да впишете в договора
Писменото споразумение не трябва да бъде сложно. Достатъчно е да отговаря ясно на няколко въпроса:
- кой плаща сметката за ток и до коя дата всеки месец;
- на чие име е партидата и кой следи за плащанията;
- как се отчита консумацията – по основния електромер, по контролен електромер или с фиксирана сума;
- какво става с последната фактура след напускане;
- дали от депозита може да се удържи неплатена сметка;
- кой поема разходите при повреда в инсталацията или в уредите на хазяина.
За конкретни правни въпроси по договора за наем е разумно да се консултирате с юрист. Техническата част – как да се отчита консумацията точно – е въпрос, по който може да помогне електротехник.
Често задавани въпроси
Може ли наемателят да постави контролен електромер сам?
Контролният електромер се включва във вътрешната инсталация и при нужда в таблото се прегрупират кръгове. Това е работа за електротехник и се прави със съгласието на собственика, тъй като инсталацията е негова.
Важат ли показанията на контролния електромер пред доставчика?
Не. Контролният електромер не е средство за търговско измерване. Пред доставчика важи само електромерът на електроразпределителното дружество. Контролните показания служат за разпределение между вас и наемателя.
Как да разделим сметката при двутарифен електромер?
При отчитане записвайте отделно дневната и нощната тарифа. Ако използвате контролен електромер, е удобно и той да може да отчита двете тарифи – обсъдете това с електротехника при избора.
Какво да направя, ако наемателят е напуснал с неплатени сметки?
Задълженията по партидата остават към титуляра пред доставчика. Затова протоколът с показанията при излизане и ясната клауза в договора са важни – те служат като основа за уреждане на сумата между страните.
Ако давате под наем част от имота и искате консумацията да се отчита отделно, пишете ни в чата на сайта или се обадете на 0875 357 129. Ще прегледаме таблото и инсталацията и ще предложим как да се отдели захранването на наетата част. Посещението на адрес и диагностиката са от 30 €, а актуалните цени за останалите услуги можете да видите на страницата с цените.
